Услуги по содержанию и ремонту

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

№п/п

Виды работ

Периодичность

Стоимость на 1 кв. м. общей площади, руб. в месяц

Годовая плата, руб.

 с НДС

Содержание общего имущества дома

24,6

1006868,16

I.                   Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих конструкций, перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

0,12

4911,55

1.

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов

По необходимости

2.

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами

2.1.

Обслуживание техподполья

По необходимости

не требуется

3.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов

не требуется

4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов

не требуется

5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов

не требуется

6.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов

не требуется

7.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов

В соответствии со сметами

не требуется

8.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов

не требуется

9.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, содержание и очистка водостоков

По необходимости

не требуется

9.1.

Выявление  нарушений отделки  фасадов и их отдельных элементов. Ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

9.2.

Контроль состояния  и восстановление  плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся  устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

9.3.

При выявлении  повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

10.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах

не требуется

11.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов

В соответствии со сметами

не требуется

12.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирному дому

не требуется

13.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и  дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

По необходимости По сметам

II.   Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

4,76

194824,90

14.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов

не требуется

15.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов

По необходимости

16.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах

не требуется

17.

Работы, выполняемые в целях надлежащего  содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирном  доме

не требуется

18.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного), водоотведения в многоквартирных домах

19.

Работы, выполняемые в целях надлежащего  содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах

не требуется

20.

Работы, выполняемые в целях надлежащего  содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме

21.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме

22.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме

не требуется

III.             Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

23.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

19,48

797308,61

  23.1

Уборка мест общего пользования:

6,04

247214,78

 - влажное подметание лестничных площадок и маршей

2 раза в неделю

 - мытье лестничных площадок и маршей

1 раза в 10 дней

 - обметание пыли с потолков, стен

4 раз в год

 - влажная уборка стен

2 раза в год

 - влажная протирка подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков, перил, ограждений, дверей, электрощитков

1 раза в10 дней

 - мытье окон

1 раза в год

 - очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд

2 раза в неделю

24.

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года

3,64

148983,74

 - подметание свежевыпавшего снега до 2 см

в дни снегопада

 - посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

во время гололеда

 - подметание территории в дни без снегопада

ежедневно

 - уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

 - сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

по необходимости

 25.

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

 - подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

ежедневно

 - частичная уборка территории в дни с осадками  более 2 см

ежедневно

 - уборка газонов

1 раз в двое суток

 - скашивание газонов

 2  раза  в сезон

 - уборка контейнерных площадок

 1 раз в сутки

26.

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:

3,31

135476,98

Незамедлительный вывоз твердых коммунальных отходов при накоплении более 2,5 куб метров

по необходимости

Вывоз крупногабаритного мусора

по необходимости

 Организация мест накопления бытовых отходов

по графику

27

Работы по  обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противпожарной  защиты, противодымной защиты.

28.

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения

по необходимости

0,75

30697,20

29.

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества

По необходимости

0,1

4092,96

30.

Проведение производственного контроля качества питьевой воды

По необходимости

0,21

8595,22

31.

Управление домом

постоянно

4,92

201373,63

(ведение паспортного учета)

32.

Услуги по начислению и сбору платы  за содержание и ремонт помещений в много квартирном доме

постоянно

0,51

20874,10

IV.

Дополнительные работы и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, в том числе

0,24

9823,10

33.

Содержание и ремонт  детской  площадки, элементов благоустройства

1 раз в месяц

0,24

9823,10

№ п/п.

Периодичность

Стоимость на 1 кв.м. общей площади (руб. в месяц)

Годовая плата, руб.

1

Работы необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, в т.ч:

2,02

18 653,69

1.1

Работы выполняемые в отношении фундаментов, в т.ч.:

0,25

2 308,62

1.1.1

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания.

1 раз в год

1.1.2

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

- признаков неравномерных осадок фундаментов;

- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

- уплотнений деформационных швов;

и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

1 раз в год

1.1.3

Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундаментов. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности

1 раз в год

1.1.4

 Ежегодно в течение пяти лет производить геодезический мониторинг осадок здания.

1 раз в год

1.2

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в т.ч.:

0,51

4 709,60

1.2.1

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

1 раз в 3 года

1.2.2

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам, ослабления креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, тяг, разрушений и повреждений отделочного слоя

1 раз в 3 года

1.2.3

Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен.

1 раз в 3 года

1.2.4.

Обеспечение:

заданного температурно-влажностного режима внутри здания;

исправного состояния стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

Постоянно

1.2.5.

Организация систематического наблюдения за обнаруженными трещинами с помощью маяков

По мере выявления

1.2.6.

Устранение повреждений, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции

По результатам выявленных повреждений и нарушений

1.2.7

В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

По результатам выявленных повреждений и нарушений

1.3

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, в т.ч.:

0,20

1 846,9

1.3.1

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

1 раз в год

в ходе осеннего осмотра

1.3.2

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры

1 раз в год

в ходе осеннего осмотра

1.3.3

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия

1 раз в год

в ходе осеннего осмотра

1.3.4

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ. Проведение восстановительных работ.

По результатам выявленных повреждений и нарушений

1.4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий, несущих колонн многоквартирных домов, в т.ч.:

0,13

1 200,49

1.4.1

Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин

1 раз в год

1.4.2

Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне

1 раз в год

1.4.3

При  выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ. Проведение восстановительных работ.

По результатам выявленных повреждений и нарушений

1.5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в т.ч.:

0,53

4 894,28

1.5.1

Проверка кровли на отсутствие протечек

1 раз в год

1.5.2

Проверка  молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше

1 раз в год

1.5.3

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока

1 раз в год

1.5.4

Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах

1 раз в год

1.5.5

Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий

2 раза в год

1.5.6

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

2 раза в год

1.5.7

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега, сосулек и наледи

По мере необходимости

1.5.8

Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

1 раз в год

1.5.9

Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей

1 раз в год

1.5.10

При  выявление нарушений приводящим к протечкам – незамедлительное их устранение. В остальных случаях выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ

По результатам выявленных повреждений и нарушений

1.6

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в т.ч.:

0,10

923,45

1.6.1

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях

1 раз в год

1.6.2

Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях

1 раз в год

1.6.3.

 Проверка исправного состояния и правильным применением ограждений. Проведение периодических осмотров ограждений,   проверка исправного состояния сборочных единиц и элементов ограждения, выявление внешних механических повреждения (прогибы, деформации), осмотр поливинилхлоридного поручня, лакокрасочного покрытия  

2 раза в год

1.6.4.

При  выявления повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ

По результатам выявленных повреждений и нарушений

1.7

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т.ч.:

0,20

1 846,9

1.7.1

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами

2 раза в год

1.7.2

Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды

2 раза в год

1.7.3

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках

2 раза в год

1.7.4

Контроль состояния элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами

2 раза в год

1.7.5

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

2 раза в год

1.7.6

При  выявления повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ

По результатам выявленных повреждений и нарушений

1.7.7

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу

По мере необходимости

1.7.8

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

1.8

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, в т.ч.:

0,10

923,45

1.8.1

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов

1 раз в год

1.8.2

Проверка звукоизоляции и огнезащиты

1 раз в год

1.8.3

При   выявления повреждений и нарушений – разработка плана мероприятий восстановительных работ, проведение восстановительных работ

По результатам выявленных повреждений и нарушений

1.8.4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений

1 раз в год

2

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относящихся к общему имуществу, в т.ч.:

7,13

65 841,98

2.1

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции,  дымоудаления, принудительной вентиляции в т.ч.:

1,25

11 543,12

2.1.1

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем, проверка креплений воздуховодов, узлов и агрегатов,

2 раза в год

2.1.2.

Проверка работоспособности оборудования, контрольно-измерительных приборов и защитных устройств; выявление неисправностей и поиск повреждений, определение дефектных узлов и комплектующих; проверку состояния изоляции внутренних и наружных воздуховодов; проверку и регулирование параметров воздуха, подаваемого в помещение; контроль работы автоматики;

1 раз в месяц

2.1.3.

Замена воздушных фильтров

по необходимости, но не реже чем 1 раз в полгода

2.1.4.

Проверка состояния и регулировка (при необходимости) натяжения приводных ремней; соосности шкивов; состояния приводов воздушных и гидравлических клапанов; проведение чистки дренажных поддонов и замеры сопротивления обмоток двигателей вентиляторов

1 раз в квартал

2.1.5.

Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проведение смазки подшипников, шкивов; очистка внутренних поверхностей вентиляционной установки 

1 раз в год

2.1.6.

Проведение очистки компрессорно-конденсаторного блока;

уборки помещений венткамер; 

подготовки систем к работе в режиме «лето», «зима» - май, сентябрь;

протяжки электрических контактов; 

очистки крыльчатки вентиляторов 

1 раз в полгода

2.1.7.

Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов

1 раз в год

2.1.8.

Проверка утепления чердаков и плотности закрытия входов на них

1 раз в год

2.1.9.

Осмотр составных частей системы (приемно-контрольных приборов, усилителей, коммутаторов, шлейфов сигнализации, извещателей, составных частей системы и т.п.) на отсутствие повреждений;

контроль рабочего положения выключателей и переключателей, световой индикации и т.д.;

проверка работоспособности системы в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах; замена аккумуляторных батарей резервных источников питания.

1 раз в месяц

2.1.10.

Измерение сопротивления изоляции электрических цепей

1 раз в 3 года

2.1.11.

Проведение периодических испытаний систем противодымной вентиляции

1 раз в два года

2.1.12

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

По результатам выявленных повреждений и нарушений

2.2

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания  индивидуальных тепловых пунктов, коллекторных установок,   и   насосов,   в т.ч.:

2,11

19 484,79

2.2.1

Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах, циркуляционных насосов

2 раза в год

2.2.2

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования

Постоянно

2.2.3

Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и циркуляционных насосов

2 раза в год

2.2.4

Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно - коррозионных отложений

1 раз в год

2.2.5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания  систем теплоснабжения (отопление, водоснабжение), в т.ч.:

2.2.6.

 Технический осмотр разводящих трубопроводов, запорной арматуры, снятие показаний приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, газа, электроэнергии

не реже одного раза в месяц

2.2.7.

Осмотр и проверка работоспособности наиболее ответственных элементов системы (магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства, предохранительные клапана);

не реже одного раза в неделю

2.2.8.

Систематическое удаление воздуха из системы отопления;

 по мере необходимости в отопительный период

2.2.9.

Повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя

ежедневно в отопительный период

2.2.10.

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления пробный пуск, наладочные работы

2 раза в год

2.2.11.

Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)

1 раз в год

2.2.12.

Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений